istanbul
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Avukat Ali Yüksel, faziletkâr ödenti artışlarına bağlı sorun açılabileceğini belirterek, "İlgili kararın iptali için, sonucu öğrendikten ahir 1 ay içinde yahut gelişigüzel halükarda 6 ayda anne gayrimenkulün bulunmuş yer aldığı yerdeki barış hususiyet mahkemesinde sorun ayırmak gerekir." dedi.
Son çağda kiralarla yarışan aidatlar baştan gündeme geldi. Yönetimlerin aidatlara meydana getirdiği zamların şehrin ayrımlı bölgelerindeki kiraları geçtiğini kaydeden kent sakinlerinin bu konudaki şikayetleri arttı.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Avukat Yüksel, AA muhabirine meydana getirdiği açıklamada, sakinlerin aidatları ödememe kabil haklarının bulunmadığını belirterek, "Aidatların faziletkâr yer aldığı düşünülüyorsa karışma etmenin en çarpıcı yolu büküm sahipleri kuruluna eklenmek ayrıca mümkünse yönetimde yahut denetimde fariza almaktır." dedi.
Kat sahipleri kuruluna ortaklık az yer aldığı düşüncesince arama mekanizmasının ehliyetsiz kalabildiğini dile getiren Yüksel, bu nedenle alakadar toplantılara katılarak huzursuz olunan durumlarla alakadar görüşleri dile getirmenin çarpıcı olacağını söyledi.
Yüksel, kent yönetiminin müşterek kuruluşa devredilmesi biçiminde becerikli firmanın değişmesi düşüncesince büküm maliklerinin 5'te 4 çoğunluğu icap ettiğini kaydederek, laflarını şöyleki sürdürdü:
"Toplantıda itirazlar bildirme edilmezse faziletkâr aidatlara müsaade sağlayan dalavere planına yahut büküm sahipleri müesses sonucuna gönül rahatlığı sorun açılabilir. Bu kapsamda alakadar kararın iptali düşüncesince sonucu öğrendikten ahir 1 ay içinde yahut gelişigüzel halükarda 6 ayda anne gayrimenkulün bulunmuş yer aldığı yerdeki barış hususiyet mahkemesinde sorun ayırmak gerekir. Ancak toplantıya katılıp da müspet oy kullanan büküm maliki bu davayı açım hakkına ehil değildir."
"Zamlar giderlerin artışına uyarınca belirlenmeli"
Ali Yüksel, kent ve apartman giderlerinden birtakımı istisnalar dünya hepsi sakinlerin denk miktarda mesul bulunduğunu belirterek, "Bir ad öz evinin elan önemsiz bulunduğunu encam sürerek bu giderlere elan az alınması icap ettiğini encam süremez. Ancak eş yerlerin bakımı, korunması, güçlendirilmesi, onarılması düşüncesince meydana getirilen masarif ve becerikli aylığına bağlı ödemeler yer payları oranında katlanır. Zamlar da bu giderlerin artışına uyarınca belirlenir." sanarak konuştu.
Aidat borcunun kalça alegori kiraya verene ilişik bulunduğunu fakat sözleşmeye getirilen düzenlemelerle kiracıdan istem edildiğini dile getiren Yüksel, "Aidatlara yapılacak zamlar düşüncesince kirayı geçmeme haricinde kanuni müşterek uç yok. Genellikle enflasyon, minimal ecir artma oranı veya yönetimce belirlenen ayrımlı müşterek rakama uyarınca güncelleniyor." ifadesini kullandı.
Yüksel, gelişigüzel büküm malikinin yer oranı oranına bakılmaksızın biricik oy hakkına ehil olduğunu, anne gayrimenkulde ansızın artma serbest kısmı bulunan büküm malikinin gelişigüzel serbest büro düşüncesince ayrı müşterek oy hakkının bulunduğunu söyledi.
Aidatlara karışma olabilecek masraf kalemleri
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Yüksel, aidata ne masraf kalemlerinin karışma olabileceğine bağlı şu açıklamalarda bulundu:
"Apartmanın veya sitenin su faturası, canlılık faturası, merkezi sıtma ise katıksız kavara faturası, yapı görevlisi aylığı, bahçıvan aylığı, gözcü aylığı, kaloriferci maaşı ve benzeşim eş masarif ödenti kapsamına girer. Sitelerde elden 'olağan dalavere giderleri' kiracılardan istenebilir. mesela asansörün mevkut bakımı, kontrolü, eş yerlerin aydınlatılması, temizliği, çalışanların tutarı gibi. 'Yatırım ve demirbaş' niteliğindeki masarif (asansörün yenilenmesi, tavan onarımı, bahçeye dikme ve kalımlı bitkilerin dikilmesi, havuz inşası ve tamiratı, izolasyon üreteci alınması, çağ enerjisi sistemi kurulması) kiracıların ödememesi gerekir."
Yüksel, kent yönetimlerinin akilane sıfır şahısların eline geçmesi, tadı dalavere uygulanması ve büküm maliklerinin taleplerinin hesabına getirilmemesi yerinde hakimin karışma etmesinin istem edilebileceğini ve murafaa kararıyla umumi heyet yapılmasının sağlanabileceğini söyledi.