Ankara
Tüketici Konfederasyonu Başkanı Aydın Ağaoğlu, TBMM'de görüşülen tüketici düzenlemesine, konutun bina tasarruf müsaade belgesiyle, şu demek oluyor ki iskanlı tasdik edilmesi anlamında kayıt getirilmesi icap ettiğini belirterek, "O bina usulüne akıllıca yapılmazsa istimal müsaade vesikası verilemez ve izinli merciler icabında o yapıyı yıkabilir." dedi.
TBMM'de görüşmeleri bitmeme fail Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi ile ön ödemeli konut satışlarına bağlı ehemmiyetli tensikat getiriliyor.
TBMM Sanayi, Ticaret, Enerji, Tabii Kaynaklar, Bilgi ve Teknoloji Komisyonunda onama edilen teklifle, ön ödemeli satılan konutların sözleşmede belirlenen tarihte piyasaya tasdik edilmesi mecburi olacak. Büyük ölçekli konut planlarında inşaatın tamamlanması aşırı levent boylu süreler alabildiği düşüncesince ön ödemeli satılan konutların piyasaya maksimum tasdik süresi 36 aydan 48 taban çıkarılacak. Kat irtifakının tüketici hesabına tapu siciline tescil edilmesiyle baş başa zilyetliğin dönemi şeklinde de zaman ve tasdik işlenmiş sayılacak. Ön ödemeli konut satılmasında zaman yahut tasdik süresinin anlaşma tarihinden itibaren 48 kocaoğlan geçmesi durumunda, tasdik edilmeyen rastgele konut düşüncesince 70 bin teklik yönetimsel mal cezası uygulanacak.
Tüketici Konfederasyonu Başkanı Ağaoğlu, AA muhabirine, teklifle getirilmesi planlanan düzenlemelere bağlı değerlendirmede bulundu.
Ağaoğlu, hem bulunan kanunda bununla beraber TBMM gündemindeki teklifte, kamuoyunda "iskan" şekilde bildik bina istimal müsaade belgesine bağlı yanında hususun arazi almadığını söyledi. Mevcut kanuna göre, ön ödemeli, şu demek oluyor ki maketten konut satışlarında, vandöz şirketin itmam sigortası yaptırması yada yanında inanca göstermesinin mecburi bulunduğunu anımsatan Ağaoğlu, düzenlemeye rağmen ön ödemeli konut satışlarında bu kurala uyulmadığının görüldüğünü bildirdi. Ağaoğlu, "Yeni tüketici anayasa teklifinde ehemmiyetli yanında eksi olarak, satılan konutun bina istimal izni, şu demek oluyor ki iskan vesikası alması hususunda duruluk bulunmuyor. Yeni düzenlemeyle 48 ayda tasdik şartı gelirken o maddeye 'Yapı istimal müsaade belgesiyle tasdik edilmeli.' şartı eklenmeli." diyerek konuştu. Ağaoğlu, iskan katılması düşüncesince izinli mercilere ödenecek meblağa da sözleşmede arazi verilerek, bunun tüketici kabilinden üstlenilebileceğini dile getirdi.
"Ticaret Bakanlığı denetlemeli"
Bir yapıya "mesken" denilmesi düşüncesince kesinlikle izinli mercilerce konfirme bina tasarruf müsaade belgesinin olması icap ettiğini vurgulayan Ağaoğlu, şunları kaydetti:
"Belediyenin izinli beceri birimleri, su ve canlılık şirketleri gelip onayladıktan sonradan iskan vesikası alınır ve tapuda o binanın ismi 'mesken' olur. İnşaat şirketleri, ev satmıyor, esasen 'kat irtifakı' diyerek bilinen, mekân üstündeki projeyi satıyor. İskan vesikası sıfır bina düşüncesince 'Konut sattım' denilemez. O bina usulüne akıllıca yapılmazsa oraya bina istimal müsaade vesikası verilemez ve izinli merciler icabında o yapıyı yıkabilir. İskanı alınmamış konutlarda şu anda milyonlarca fasile oturuyor. Bunlar gestalt yeri elektriği, suyu kullandığı düşüncesince aşırı faziletkâr faturalar ödüyor."
Ağaoğlu, aşırı konutlu projelerde yaşanmış olan kimi hastalıkların Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun uyarınca Ticaret Bakanlığının yazık dalında olduğuna ayraç ederek, "30 ve üst ari bölümden oluşan planlar kesinlikle Ticaret Bakanlığına bildirilmeli. Buna müteveccih kombinezon yapılırsa Bakanlık da planların kanuna akıllıca yapılıp yapılmadığını denetim olanağına kavuşur. Projeyi onaylayan belediyeler bunu Bakanlığa da bildirmeli." ifadelerini kullandı.
"70 bin müfret ceza, konut fiyatlarına bakarak sembolik"
Kerem Nükte Gayrimenkul Ankara Direktörü Muhammet Dinç de 48 ayda tasdik edilmeyen konutlar düşüncesince ukubet getirilmesine bağlı değerlendirmede bulundu.
Dinç, "Teslim edilmeyen rastgele konut düşüncesince çekimci kuruluşa uygulanacak 70 bin teklik yönetimsel mal cezasının konut fiyatlarını delik önüne aldığımızda simgesel bulunduğunu söyleyebiliriz ancak gidişat tüketici kanadında isteklendirme edici müspet etkisinde bırakır oluşturacaktır." dedi. Mevcut kanunla tüketiciye maruf 14 günce cezalandırılmamış rücu hakkının tüketici isteklerine bakarak artırılabileceğini tamlayan Dinç, "Konut fiyatlarındaki çoğalma delik önüne alındığında tüketicinin 12-24 ay geçtikten sonradan yüzdelik 8 tazminatı delik önüne alarak reddetme talebi olacağını düşünmüyoruz. Tüketici de rücu riskini hücre almayacaktır." diyerek konuştu.
