Istanbul
AA muhabirinin TÜİK ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerinden derlediği bilgilere göre, iklim genelinde meydana getirilen ikametgâh satışları, geçmiş yıla layıkıyla yüzdelik 0,5 azalarak 1 milyon 491 bin 856 skor oldu.
Konuttaki bölümsel düşüşe karşın konut dışı taşınmazlar (arsa, tarla, iş yeri, fabrika, ofis, depo, uran sitesi gibi) satışları kâffesi zamanların rekorunu kırdı. Bu alandaki satışlar 2021'de geçmiş yıla layıkıyla yüzdelik 29,6 artarak 1 milyon 528 bin adede ulaştı. Konut dışı gayrimenkulün, ikametgâh satışlarını geçmiş el geride bıraktığı görüldü.
Konut dışı taşınmazlar satışları geçmiş sene 1 milyon 179 bin, 2019'da 990 bin, 2018'de 1 milyon 125 bin ve 2017'de 1 milyon 148 bin skor namına gerçekleşmişti.
Geçen sene el muhavvil yekûn taşınmazlar sayısı ise 3 milyon 20 bin oldu.
Tarla satışı 722 bin adede ulaştı
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman, AA muhabirine meydana getirdiği açıklamada, sabık sene toprak satışlarının 722 bin adede yükseldiğini, 480 bin arsanın, 124 bin iş yerinin el değiştirdiğini bildirdi.
Diğer taşınmazlar satışlarının 202 bin skor namına gerçekleştiğini aktaran Büyükduman, "Konut dışı gayrimenkulde yaşanmış olan artışın gerçek dü sebebi var. Birincisi, müstevli sürecinde rustik alanlarda bağımsız ortak hayat tutkusunun yer ve tarlalara müteveccih talebi artırması. İkincisi ise senenin geçmiş yarısından sonradan enflasyondan sığınma gayeli konkre varlıklara envestisman etme arzusu." sanarak konuştu.
"Kırsala nabız ve düşüt fiyatlar sansasyonel oldu"
Ahmet Büyükduman, geçmiş senelerde yekûn taşınmazlar satışlarının içerisinden yüzdelik 30 hisse meydan toprak ve arsanın 2021'de yüzdelik 40'a ulaştığını söyledi.
Konut satışlarının sabık sene artmadığını fakat 2020'ye layıkıyla doğrudan yalnızca ayrımsız ölçüde gerçekleştiğini aktaran Büyükduman, "Bu devirde ikametgâh tutarları aceleci ortak çoğalma gösterdi. Yatırımcılar, konuta layıkıyla henüz düşüt birikimlerle alınabilen yer ve toprak yatırımına yöneldi. Kırsala yönelme şevki dolayısıyla en efdal çoğalma toprak muttasıf gayrimenkullerde gerçekleşti." ifadelerini kullandı.
"Uzun vadede girdisi aşırı yüksek"
Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur da taşınmazlar yatırımının yalnızca Türkiye'de değil herhangi ortak ülkede enflasyona için en tehlikesiz liman biçimine geldiğini söyledi.
Türkiye'de arsanın en tehlikesiz envestisman uzlaştırıcı namına benimseme edildiğini tamlayan Timur, "Uzun vadede girdisi de aşırı yüksektir. Doğru, hisse senedi potansiyeli efdal ortak lokasyonda yer yatırımı yapmış olup da kaybeden mevcut mıdır sanarak sorarsanız yayınlayan olanaksız sanırım." dedi.
Timur, arsanın, Türkiye'de bugüne derece henüz aşırı parası olanların alabileceği ortak envestisman uzlaştırıcı namına benimseme gördüğünü anlatım ederek, "Bunun gerçek nedenleri; yer mevzusundaki standartlara bilgili olunamaması, bilim eksikliği, güvensizlik, tapu sorunu, bayındırlık problemi, elektrik, su, biçim üzere enfrastrüktür problemi. Keza önemsiz bütçelerle envestisman etme zorluğu..." sanarak konuştu.
Şirket namına yaşama geçirdikleri Nef Arsa projesiyle yatırımcıları kâffesi bu sorunlardan kurtararak onlara düşüt bütçelerle emin ortak yoldan yer almanın yollarını sunduklarını bildiren Timur, kâffesi Türkiye'de vatandaşların en aşırı yer yatırımı gerçekleştirmek istediği bölgeleri erek aldıklarını söyledi.
Timur, "Tapusunu doğrudan konfirmasyon edebildiğimiz, 23 ayrı lokasyonda yer projeleri geliştirdik. Bunların 5-6'sını satışa çıkardık. Sakarya, Tekirdağ, Lüleburgaz, Çanakkale, Balıkesir ve İzmir'in en alımlı bölgelerinde planlar geliştirdik." ifadelerini kullandı.
"Kurumsal yer yatırımları artacak"
Helmann Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün ise Türkiye'de sonuç senelerde yer ve toprak yatırımlarına küsurat ilgiye değinerek, ilkin müstevli sonrası kırsala müteveccih talebin arttığını söyledi.
Büyük yatırımcıların gözdesinin herhangi ortak devir akıllıcasına yerdeki yer ve araziler bulunduğunu tamlayan Özgün, şunları kaydetti:
"Biliyorsunuz daima yurttaşlar kişi aralarında bahseder; 'Zamanında buralar boştu, şu alana envestisman yapsaydık ensesi kalın olmuştuk' halinde konuşulur. Konut fiyatlarındaki artışla baş başa yer ve toprak yatırımlarına uyanıklık de yükseldi. Arsa yatırımları bundan sonradan henüz kurumsal bir duruma gelecek. Bu sebeple doğrudan harekete geçtik. Doğru alanlarda yaşama geçirdiğimiz yer projelerimizi herhangi ortak keseye makul biçimde satışa sunuyoruz. Arsa projelerimizi kurumsal ortak bina altında topladık. Afyonkarahisar, Didim ve Antalya üzere ehemmiyetli alanlarda projelerimiz satışta. Amacımız, Türkiye'nin yatırıma makul nice sahasında markalı arsalarımızı herhangi ortak bütçeden yatırımcı ile buluşturmak."
