Ankara
TBMM'de görüşmeleri bitmeme fail Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi ile ön ödemeli konut satışlarına değgin ehemmiyetli tensikat planlanıyor.
Buna göre, ön ödemeli satılan konutların sözleşmede belirlenen tarihte sektöre teslimi mecburi olacak. Büyük ölçekli konut planlarında inşaatın tamamlanması aşırı levent boylu süreler alabildiği düşüncesince ön ödemeli satılan konutların sektöre maksimum tasdik süresi 36 aydan 48 ayak tabanı çıkarılacak. Kat irtifakının mahveden namına tapu siciline tescil edilmesiyle beraberce zilyetliğin dönemi biçiminde de hin ve tasdik mamul sayılacak.
Ön ödemeli konut satılmasında hin yahut tasdik süresinin geçmesi durumunda, tasdik edilmeyen rastgele ortak konut düşüncesince 70 bin müfret yönetsel servet cezası uygulanacak.
İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Genel Başkanı Tahir Tellioğlu, AA muhabirine, sektör şekilde rastgele ortak hin tüketicinin indinde olduklarını ve TBMM gündeminde mevcut düzenlemedeki toy hükümleri müspet bulduklarını söyledi.
Sektör şekilde 36 ay bulunan tasdik süresinin 48 ayak tabanı çıkarılmasını arzu ettiklerini, bu taleplerinin anayasa teklifinde arazi aldığını ve bu hükmü müspet bulduklarını tamlayan Tellioğlu, "Bazı şişman inşaat planlarında içtima üzerinde çıkılması düşüncesince sabık müddet bu denli tutuyordu. Bu, müteahhit açısından ağırbaşlı sıkıntıydı, rötuşlu oldu. 48 ay ideal." dedi.
Tellioğlu, ön ödemeli konut satışlarında, tüketicinin, 14 periyot içre rastgele ortak esbabımucibe göstermeden ve cezai yiyecek ödemeden ön ödemeli konut satış sözleşmesinden rücu hakkına ehil bulunduğunu anımsatarak, şu değerlendirmede bulundu:
"Bunun devamında da sözleşmeden kan dolaşımı olanağı bulunuyor. Ön ödemeli konut satılmasında kavil tarihinden itibaren 24 ayak tabanı denli tüketicinin rastgele ortak esbabımucibe göstermeden iadeli hakkı bulunuyor. Tüketici, bu halde satıcıya aşamalı biçimde ödence ödüyor. Bu ceza, geçmiş 3 ay içre kavil ücretinin yüzdelik 2'si iken 12 ayla 24 ay ortada yüzdelik 8'e denli çıkıyor. Bu düzenleme, şişman projeleri zılgıt ederken gayrı tüketicileri de kıygın ediyor. Bir projede, kavil tarihinden 1 yıl, 2 sene sonraları aşırı sayıda iadeli talebi gelirse projenin bitirilmesi ve teslimatı riske giriyor. Bunlar henüz evvela yaşandı, kimi tüketiciler konut fiyatlarındaki gelişmelere değgin şekilde iadeli arzu ediyor. Konutta oturduktan sonraları iadeli arzu fail var. Kanundaki boşluklardan bilistifade oportünizm gerçekleştirmek talip çıkıyor. Hiçbir servet ticaretinde bu denli mütemadi rücu hakkı olmuyor."
Sektör şekilde 14 periyot içre cezalandırılmamış rücu hakkını akıllıca bulduklarını vurgulayan Tellioğlu, devamındaki iadeli hakkının yüzdelik 2-3 derece ödence bedelleriyle 3 ayak tabanı denli sınırlandırılmasını arzu ettiklerini bildirdi. Tellioğlu, levent boylu mütemadi rücu hakkının kısaltılması taleplerinin anayasa teklifinde arazi almadığını dile getirdi.
"70 bin müfret cezayı mahveden lehine bulunduğu düşüncesince bildirme ediyoruz"
Tellioğlu, süresinde tasdik edilmeyen konutlar düşüncesince getirilen 70 bin müfret cezayı da mahveden lehine ortak kombinezon bulunduğu düşüncesince bildirme ettiklerini belirterek, şunları kaydetti:
"Bu işi karşılayıcı firmalar, mükellefiyetlerini de alegori getirmeli. O noktada vazifesini alegori getirmiyorsa bu ukubet ölçüm edilebilir. Ayrıca, mahkemelerin umumi içtihadı da vaktinde tasdik edilmeyen gayrimenkulün icar ücretinin de ödence şekilde ödenmesi yönünde. Bu hükmü filhakika uygularken ortak de üzerinde ukubet geldi."